告别房地产!刚刚,这家上市公司彻底出手了

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发布时间:2018-09-30 23:46

告别房地产!刚刚,这家上市公司彻底出手了

2018-09-30 23:38来源:政商参阅房地产/开发/公司

原标题:告别房地产!刚刚,这家上市公司彻底出手了

“春江水暖鸭先知”!

在房地产白银时代,当头部房企纷纷“改名”,欲通过多元化来渡过行业寒冬的时候,中小房企也在积极的自救。

但不同于前者的是,它们对待房地产的态度似乎要更加决绝。

9月28日,中天金融发布公告称,为推进金融战略布局,规范同业竞争,以46.12亿元的现金代价,转让贵阳中天企业管理有限公司(下称“中天企业管理”) 100%股权。

中天企业管理旗下资产包括了中天金融自主开发建设的资产,诸如贵阳中天凯悦酒店、贵阳中天凯悦酒店附楼、贵阳国际会议展览中心、贵阳国际生态会议中心及著名的贵阳地标建筑201大楼等。

而此次出售已经不是中天金融第一次抛售地产资产。

6个月前,中天金融曾宣布将中天城投100%股权,以246亿元的价格出售给贵阳金世旗产业投资有限公司。

半年的时间就卖掉了将近300亿元的资产,足见中天金融坚决“逃离房地产”的决心。

(一)

中天金融集团股份有限公司(简称“中天金融”)曾用名中天城投集团股份有限公司(简称“中天城投”)。

其前身是贵阳市城镇建设用地综合开发公司,1994年2月,在深圳证券交易所主板成功上市,是贵州省第一家上市公司、唯一一家房地产类上市公司。

而一直以来,中天城投所开发的项目主要聚焦于贵州,尤其是在贵阳,曾打造了有贵阳“陆家嘴”之称的中天金融城。

相关数据显示,2015年中天城投全国销售总额为205亿元,其在贵阳的销售额达100.27亿元。

同样是在2015年,公司为了战略升级,创新性的提出“开放性房地产”。

在此基础上,中天城投开始涉足金融业,并通过收购、发起设立、参股等多种方式获得了包括银行、保险、基金、证券、保理等在内的诸多金融牌照。

但在这个过程中,地产业务依旧是其绝对的主业。

重大的改变发生在2017年,随着房地产调控的不断升级,中天城投开始有了彻底向金融业转型心思。

首当其冲的是改名。2017年3月30日,其公司名称正式改为“中天金融”。公司经营范围也从房地产正式摇身一变为地方金融控股公司。

不仅如此,2017年11月,中天金融发布公告欲以310亿元的对价收购其持有的华夏人寿的25%的股份。

这意味着,此收购一旦顺利完成,中天金融将成为华夏人寿的控股股东。

然而,310亿元对于中天金融来说并不是一个小数目。

为了筹集资金,其除了一步步变卖了旗下的地产资产,眼下更不惜“贱卖”了70辆豪车。

这些车辆中不乏诸如劳斯莱斯古斯特、宾利欧陆飞驰、法拉利、兰博基尼以及保时捷卡宴这样的名车。

它们的账面原值高达6955.00万元,但交易对价却仅为1988.27万元,等于打了三折。

如此“砸锅卖铁”的筹集资金,可见,中天金融是真的全力去干金融了。

对比之下,即便地产业务一直是其收入的绝对大头,中天金融却依旧选择了放弃。

中天金融是嗅到了什么?!

(二)

无独有偶,这两天,万科的“活下去”正在疯狂刷屏!

起因是一张从万科内部流出的照片,上面显示其在秋季例会的现场,打上了满墙 “活下去”的标签。

作为地产界的零头羊,万科的实力与品牌影响力毋庸置疑,一直以来更是众多房地产企业的赶超目标。

然而,在房地产调控政策的持续深化下,其日子也并不见得多好过。

万科董事长的郁亮在南方区域9月月度例会上就一针见血的表示:

2018年已经过去四分之三,6300亿元回款却还没有完成一半。

要知道,对于房企来说,回款就是生死存亡的生命线,没有钱流进来,一切都难以周转,寸步难行!

为此,郁亮更是高喊 :“活下去”是万科未来3年的终极目标,落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”。

万科的口号,无疑让同行们瑟瑟发抖!

(图片来源:图虫)

(三)

面对行业寒冬,

如果说万科的“活下去”更多还只是其居安思危的口号,

那么,对于中小房地产开发商,那就是真正的“生与死”的考验。

对于后者来说,资金规模实力本就较弱,抗风险能力远不及大型房企

且进入2018年以来,房企的融资环境大大恶化,境内外发债和信托等均不同程度受阻。

这也让中小房地产开发商们外部融资很是艰难,不仅获取资金的难度不断加大,成本也在不断的攀升,“内忧外患”愈加明显。

或许中天金融正是早早嗅到了危险,这才选择积极转型金融业。

而大势已经非常明显!

接下来,随着房地产行业的加速洗牌,中小型房地产企业们或主动又或被动,恐怕大都得走上“告别房地产”之路!返回搜狐,查看更多

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